пятница, 9 декабря 2016 г.

В России введены штрафы за небезопасное использование газового оборудования в жилых домах


Президент РФ Владимир Путин подписал закон, ужесточающий ответственность за небезопасное использование газового оборудования в жилых домах, сообщается на сайте Кремля.

Соответствующие поправки в законодательство РФ, в том числе Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), были приняты Госдумой 16 ноября и одобрены Советом Федерации 29 ноября.

Через полтора года в России введут электронные трудовые договоры


В правительстве заявили, что уже через полтора года в России введут электронные трудовые договоры — такая идея сегодня активно обсуждается в Роструде и Министерстве труда и соцзащиты. Правда, пока что планируется заключать электронные трудовые договоры с сотрудниками, работающими дистанционно. Благодаря таким изменениям сократятся затраты работников и работодателей, необходимые для оформления трудового договора, а также уменьшится количество неофициально работающих сотрудников.

На сегодняшний день в России около пяти миллионов людей трудится дистанционно и примерно 50% из них – нелегально. По оценкам экспертов, чтобы оформить 2 – 3 миллиона сотрудников, работодателям сегодня необходимо потратить 5 – 10 миллиардов рублей, а после введения трудового договора в электронной форме затраты уменьшатся до 3,6 – 5 миллиардов рублей.

Апартаменты никогда жильем не станут, заявили в столичной мэрии


Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев в интервью "Коммерсанту" объяснил, почем не стоит ожидать, что апартаменты в столице скоро приравняют к жилью.

Судя по статистике, в Москве сейчас наблюдается бум строительства апартаментов: по предварительным прогнозам Москомстройинвеста, в этом году в эксплуатацию будет введено 700-800 тыс. кв. м такой недвижимости - вдвое больше, чем годом ранее. В ближайшие несколько лет ввод будет оставаться на этом же уровне, прогнозирует Тимофеев.

Чиновника попросили прокомментировать ситуацию, когда некоторые застройщики предлагают покупателям апартаменты, обещая в дальнейшем перевести их в жилой фонд. "Такие вещи, конечно, нужно пресекать: никогда апартаменты жильем не станут", - заявил глава комитета. Он отметил, что смена целевого предназначения жилплощади возможна лишь на стадии проектирования: "На этапах строительства и сдачи здания в эксплуатацию что-либо изменить уже невозможно", - подчеркнул Тимофеев.

При этом, по его мнению, сами граждане тоже должны ответственно подходить к покупке недвижимости, чтобы не удивляться потом отсутствию социальной инфраструктуры. "Есть люди, которые хотят купить квартиру на 30% дешевле рынка и больше ни о чем не думают. Они заключают сделки и не смотрят документы", - посетовал руководитель Москомстройинвеста. Напомним, два года назад власти Москвы предлагали ввести для апартаментов, юридически не имеющих статуса жилья, нормативы по соцобъектам, аналогичные требованиям для жилых проектов. Тогда некоторые эксперты оценили это как признак того, что апартаменты могут вскоре признать жильем.

Между тем сейчас в российском правительстве рассматриваются поправки в законодательство, разрешающие постоянную регистрацию в апартаментах.

Банки обяжут указывать полную стоимость ипотеки на первой странице договора


Минфин РФ предлагает обязать банки указывать полную стоимость ипотеки на первой странице кредитного договора и ограничить размер неустойки за просрочку платежа по ипотечному кредиту. Проект соответствующих поправок в закон "О потребительском кредите (займе)" опубликован на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

Согласно разработанным поправкам, банки должны указывать в договоре полную стоимость ипотечного кредита - как в процентах, так и в денежном выражении. При этом в расчет полной стоимости ипотеки должны быть включены все платежи заемщика, передает РИА "Новости".

Министерство также предлагает ограничить размер неустойки за просрочку ипотечного платежа. Если по условиям кредитного договора за период просрочки по кредиту начисляются проценты, размер неустойки не должен превышать ключевую ставку ЦБ на день заключения договора. В случае если проценты за пользование таким кредитом за период нарушения обязательств не начисляются, неустойка должна быть в пределах 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Кроме того, согласно предложениям Минфина, ипотечный договор должен содержать информацию об очередности погашения из суммы произведенного заемщиком платежа задолженности по основному долгу, процентам и иным платежам по кредиту.

Напомним, резкое ослабление рубля в 2014 году привело к резкому увеличению платежей валютных заемщиков, что повлекло за собой их акции протеста, которые продолжаются до сих пор. Власти валютных заемщиков, как известно, не поддержали, заявив, что они сами должны расплачиваться за свои решения. Между тем Минфину было дано поручение повысить информированность граждан о рисках, возникающих при заключении кредитного договора в иностранной валюте.

Ипотеку на вторичное жилье ждет повышение спроса


С нового года ипотеку на недвижимость на вторичном рынке ждет повышение спроса. Госпрограмма на новостройки закончится, а ставки выровняются. В целом, уверены участники рынка, сейчас самое время для ипотеки. Основные игроки снижают ставки, а эксперты ожидают дальнейшей либерализации условий по кредитам.

Стимул для вторички

Зима принесла на рынок недвижимости стагнацию: как отмечают в аналитическом центре irn.ru, в ноябре средний уровень цен на жилье в Москве снизился на 0,6%. "И хотя средний уровень цен остался примерно на уровне октября — чуть ниже 175 тыс. руб. за метр, спад активности и числа сделок означает, что прогноз по дальнейшей динамике этого показателя скорее негативный",— отмечают эксперты. Таким образом рынок отреагировал на рост цен на недвижимость, продолжавшийся с февраля по сентябрь.

При этом участники рынка отмечают, что сейчас как раз создаются условия, которых дожидались потенциальные покупатели, не спешившие покупать недвижимость на растущем рынке. "В 2017 году рост рынка ипотеки, который, по оценкам наших аналитиков, составит порядка 10-15%, произойдет в первую очередь за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты,— предполагает руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.— Текущий уровень ключевой ставки позволит рынку ипотеки развиваться самостоятельно, стимулируя в том числе рост доли вторичного рынка".

Рост с низкого старта

Даже несмотря на рост цен, в уходящем году ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке удалось отыграть утраченные в кризисном 2015 году позиции. В прошлом году основной спрос формировался в основном за счет программы госсубсидирования кредитных сделок на первичном рынке. Уже к середине 2016 года ситуация стала меняться. "Рынок ипотеки на вторичном рынке жилья в 2016 году показал рост относительно 2015 года,— подтверждает главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.— Это обусловлено преимущественно сильным спадом ипотечного кредитования в 2015 году". Причем на начало текущего года ипотека на готовую недвижимость практически стагнировала. "С января по декабрь 2016 года доля квартир на вторичном рынке выросла с 25% до 45%",— отмечает начальник управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анна Юдина.

По подсчетам аналитического центра АИЖК, около 60% выданных в стране за девять месяцев 1 трлн руб. ипотечных кредитов пришлись именно на покупку готового жилья. Причем рост участники рынка стали фиксировать со второго полугодия. "В первом полугодии ставки на вторичном рынке либо оставались неизменными, либо незначительно снижались,— отмечает руководитель управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов.— Как следствие, стал расти спрос на ипотечные кредиты на вторичном рынке. В Райффайзенбанке с июля по октябрь доля выдач ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья составляла 67,6%".

Ставки снижаются

четверг, 8 декабря 2016 г.

Если в квартире мало места

ПМЖ за квартиру. В каких странах владение недвижимостью даёт право на жительство?


Болгария

Страна золотого песка любима россиянами. Нельзя утверждать, что взаимная любовь идёт от самого сердца с обеих сторон, однако ВНЖ можно получить за инвестиции в экономику страны размером 500 тысяч евро. Такую же опцию получают покупатели премиальной недвижимости стоимостью не менее 300 тысяч евро. Но для получения ВНЖ необходимо доказать легальность инвестируемых средств.

Болгарское ВНЖ даёт право пребывания в стране более 180 дней в году, облегчает процесс получения Шенгенской визы, а также разрешает безвизовый вьезд на территорию Хорватии и Румынии. Кроме того, граждане, имеющие право на постоянное проживание в Болгарии, имеют возможность более лёгкого получения кредитов в Европейском Союзе по сравнению с обычными россиянами.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, отмечает, что именно Болгария востребована у российских покупателей преклонного возраса со средним уровнем достатка: стоимость проживания здесь ниже, чем в других странах, уровень цен на недвижимость доступнее, а получить ВНЖ пенсионеры могут на особых условиях.

Черногория

Покупка любой недвижимости в этой стране является основанием для получения ВНЖ и даже гражданства, но при этом от своего гражданства придётся отказаться. Такой бонус Черногория стала предоставлять с ноября 2015 года. Стоит заметить, что кроме собственной недвижимости, соискатель должен иметь медицинскую страховку и 3 650 евро на счету.

ВНЖ даётся на 1 год и разрешает пребывание в стране неограниченное количество дней. Но черногорское ВНЖ не даёт право на образование и работу.

Гражданство получают, если прожили в стране 10 лет, обеспечены жильём и имеют постоянный источник дохода.

Турция

ВНЖ можно получить при покупке любой недвижимости. Стоимость покупки и срок владения ею не влияет на этот процесс. Если же временно прожить в стране 8 лет, при этом пять последних лет в общей сложности находиться вне территории Турции не больше 365 дней, то можно оформить ПМЖ.

ВНЖ даёт, естественно, право находится в стране неограниченное время, даёт право получать Шенгенскую визу здесь, но не является разрешением на работу, на получение образования и на медицинское обслуживание.

Кипр